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　　法制晚報訊（記者 崔陸鵬 李路斌）近日，燕郊首爾甜城等項目，被曝出偽造社保證明導致購房人的房貸申請未通過，開發商要求購房者退房。
　　《法制晚報》記者連日調查發現，在燕郊貸款買房，需要當地一年以上的社保證明，開發商在賣房時會承諾替購房者代辦。最近房貸審批嚴格，許多辦理假社保的購房者未通過審批，開發商便讓這些購房者退房。但因房價上漲，開發商這麼一倒騰，每平米至少可以再多賣3000元。
　　爆料
　　房貸審批未過開發商讓退房
　　今年7月，“北漂”張先生在燕郊樓盤首爾甜城看上一套68平米的兩居，購房款約80萬元。由於沒有支付全款的能力，又沒有在燕郊辦房貸的資格，樓盤銷售人員告訴張先生，只要交給他們8000元，開發商就可以代辦河北戶口，再向銀行申請貸款購房。如果不辦戶口，就交一萬元辦理河北當地一年的社保繳費證明材料。
　　銷售人員的“承諾”，讓張先生動了心，他湊齊了首付款和一萬元的“社保手續費”，便坐等銀行批貸。然而之後發生的事，卻讓張先生傻了眼。
　　10月底，張先生接到銀行通知，房貸審批沒有通過。張先生還是想買這套房，他已準備明年在河北辦理戶口，繼續貸款購房。
　　然而，開發商並不買賬。據張先生介紹，銷售人員之前致電要求張先生補交全部房款。如果不能補交全部房款，要求張先生如期退房。
　　調查
　　燕郊“限貸” 假社保受青睞
　　在環京地區買房的，有很多是像張先生這樣的“北漂”。在燕郊買房，不限購但限貸。2010年9月，環京樓市內的固安、燕郊等地出台政策，對不能提供當地一年以上社保證明和納稅證明的外地購房者，一律不予放貸。
　　自今年8月以來，燕郊房貸持續鎖緊，審批趨嚴。此前有過信用卡違規記錄，或者辦理假戶口、假社保的購房人，都沒能通過銀行的貸款審批。
　　然而，記者在前期的走訪中發現，幾乎燕郊所有的在售項目都“承諾”可以幫助購房者辦理假戶口或者假社保的方式獲得貸款資格。燕順路某項目的銷售人員表示，通過此類違規手法獲得貸款購房資格的人，所占比例超半數。
　　記者走訪了燕郊幾家中介。中介表示，本地開發商幫忙辦理的社保證明都是假的。之前，中介也能辦理假社保，但10月底以來，銀行審批更加嚴格，有被查出停貸的現象，現在他們已停止辦理。
　　隨後，記者致電中、農、工、建在內的多家銀行，均被告知目前燕郊首套房貸審批趨嚴，二手房貸已停發。
　　被退房源再出售開發商將獲利
　　近一年來，燕郊樓市持續升溫，夏威夷·藍灣等項目都將在年底再次推新。
　　記者走訪發現，燕郊普通住宅均價已漲至13000元/平方米，部分精裝修戶型報價已超過15000元/平方米。張先生說，現在（首爾甜城）的房價與他購買時相比已上漲了3000元。
　　本月初，記者跟隨張先生來到首爾甜城售樓處，銷售人員小劉表示，項目普通住宅僅剩3套大戶型房源，如果想買小戶型，過段時間再聯繫。
　　為什麼過段時間再聯繫？在記者的追問下，小劉坦言，一些辦理假社保、假戶口的購房人貸款沒通過，開發商正在協商這部分業主退房。據他估算約有60套房源被退，這部分房源均價不低於1.3萬元。
　　記者粗略一算，通過這麼一倒騰，每一套房開發商可多獲利十幾萬甚至幾十萬元。如果這部分房源開發商全部重新出售，將獲利幾百萬元。
　　分析
　　騙貸款資格 開發商與購房人共擔責
　　燕郊一項目開發商表示，一直以來，燕郊承載了北京樓市外溢的剛性需求。現在很多項目宣傳都是以‘不限購、限貸’為噱頭，吸引北京的剛需人群。今年以來北京樓市供應稀缺，價格也在高位運行，因此大批購房者再次涌向燕郊，充足的需求給予開發商提價的底氣。雖然限貸政策限制部分購房需求，但只要有大批剛性客戶存在，燕郊樓市就依舊擁有充足支撐。
　　上午，中原地產市場研究部總監張大偉認為，燕郊房地產市場與北京通州的關聯度較大，價格一直維持在通州房價的一半。“目前燕郊房地產市場的成交量掩蓋了很多問題。”張大偉說，“燕郊樓市事實上已透支了投資潛力，北京的房價一旦穩定，燕郊市場就會出現波動。”
　　北京康達律師事務所張保軍律師表示，開發商和外地購房人串通，通過虛構勞動合同的方式來補繳社保或偽造社保證明，並最終騙取在當地購房資格的行為，很明顯是典型的違法行為。一旦被查實，開發商和外地購房人均須承擔相應的法律責任。
　　文/記者 崔陸鵬 李路斌　　（原標題：房貸未批 開發商逼“退房” 燕郊房貸需社保證明 開發商幫辦假證 房貸從嚴致購房遇阻 退房後再賣 開發商將獲利）